Valutazione e Stima Immobiliare
Valutazioni Immobiliari Ancona, Senigallia, Pesaro, Fano, Marotta, Osimo, Jesi, Falconara...
Nessun Algoritmo, valutiamo realmente il tuo Immobile e ti diremo gratuitamente quanto vale la tua Casa.
Valutazione Immobiliare:
Per la valutazione e la stima immobiliare ad oggi è di moda utilizzare i valutatori Online. Sostanzialmente è un algoritmo, un software, a dirci quanto vale la nostra casa.
I valutatori immobiliari online sono affidabili?
I valutatori ci possono dare un idea molto generale del valore di mercato della nostra casa, ma il dato non va assolutamente preso come reale. Ci potremmo trovare ad avere una valutazione di €200.000 per un immobile il cui valore è €170.000, o viceversa, mentre a volte la valutazione si avvicina al reale prezzo di mercato dell’immobile.
In altri casi, l’algoritmo non è in grado di ridurre o aumentare il valore dell’immobile in base a delle variabili (coefficienti di merito) che ora andremo a vedere.
Quindi come effettuare la valutazione immobiliare?
La valutazione più affidabile viene effettuata analizzando tutte le variabili che incidono sul prezzo finale di vendita:
- Lo Stato dell’immobile (se nuovo, abitabile, ristrutturato, o da ristrutturare)
- Lo stato dell’edificio
- Il piano dell’immobile, e la presenza dell’ascensore
- La presenza di balconi, terrazzi, giardini, corti
- L’esposizione dell’immobile (nord, sud, est, ovest)
- La Luminosità dell’immobile (numero di finestre, ed esposizione)
- La presenza di cantine, soffitte, box, posto auto
- La vista dell’immobile (mare, colline, palazzi…)
- L’affaccio dell’immobile (su strada trafficata, vista parco, vista cortile interno…)
- Difficoltà di parcheggio
- Rumorosità (vicinanza a ferrovie, strade, industrie)
- La vicinanza ai servizi principali (supermercati, scuole)
- La presenza di un buon collegamento trasporti pubblici
- La tipologia di impianto di riscaldamento (autonomo, centralizzato, o assente)
- La metratura dell’immobile (i tagli molto grandi hanno meno valore)
- e molto altro
Come avere una corretta Stima Immobiliare?
La stima dell’immobile deve essere effettuata da una professionista, che sia un agente immobiliare, un consulente, o un tecnico, come geometra, architetto, ingegnere.
Il requisito richiesto è che abbia il polso del mercato, o meglio deve sapere in una determinata zona, o via, a che prezzo si sono venduti gli immobili simili al vostro per caratteristiche e posizione, e quindi comparabile.
Purtroppo ad oggi ci ritroviamo ancora con chi effettua la stima basandosi esclusivamente sui valori omi dell’agenzia delle entrate. Questi sono valori indicativi in quanto la forbice di prezzo tra valore minimo e massimo è troppo ampia, e le zone includono aree troppo vaste.
Gli Errori nella Valutazione e Stima Immobiliare:
Capita di frequente che facciamo fare più valutazioni, e ovviamente affidiamo la vendita dell’immobile all’agenzia immobiliare di turno che ci ha fatto la valutazione più alta.
Perché ci valutano la casa ad un prezzo più alto?
- Per prendere l’incarico di vendita, e magari l’esclusiva di vendita, per poi farvi abbassare il prezzo successivamente.
- Per errore, o perché magari l’agenzia non è della zona.
Ricordiamoci che il prezzo lo fa il mercato, o meglio gli acquirenti, se c’è molta offerta di immobili e la domanda è scarsa, le case valgono meno, se c’è molta domanda e poca offerta, le case aumentano di prezzo.
