Nuda proprietà: che cos’è, come funziona e quali sono i vantaggi?
La nuda proprietà è una formula di compravendita che offre un’interessante alternativa sia per chi desidera vendere una proprietà immobiliare mantenendo il diritto di abitazione, sia per chi vuole investire in un immobile senza l’urgenza di poterne disporre subito. Si tratta di un tipo di transazione in cui la proprietà dell’immobile viene separata dall’usufrutto, ovvero dal diritto di utilizzo.
Cosa Significa nuda proprietà?
Per “nuda proprietà” si intende la proprietà di un immobile senza il diritto di godimento immediato. In altre parole, chi vende la nuda proprietà di una casa cede la proprietà legale dell’immobile, mantenendo però il diritto di abitazione, di solito per tutta la vita o per un periodo di tempo definito nel contratto. Alla scadenza dell’usufrutto, l’acquirente acquisisce pieno diritto sull’immobile e potrà disporne senza limitazioni.
La differenza tra nuda proprietà e usufrutto sta dunque nella titolarità dei diritti sull’immobile: il nudo proprietario possiede l’immobile ma non può usarlo, mentre l’usufruttuario ne mantiene l’uso e il godimento, potendo perfino affittarlo a terzi.
Come funziona la nuda proprietà?
La compravendita di una nuda proprietà richiede un contratto ufficiale stipulato da un notaio, poiché non sono valide scritture private. Il valore della nuda proprietà viene generalmente calcolato sulla base di parametri fissati dal Ministero delle Finanze, tenendo conto dell’età e dell’aspettativa di vita dell’usufruttuario, nonché del tasso di interesse legale in vigore. Più avanzata è l’età dell’usufruttuario, maggiore sarà il valore della nuda proprietà, poiché il tempo di attesa per acquisire la piena proprietà sarà potenzialmente minore.
Chi acquista una nuda proprietà ha due possibilità di pagamento:
- Pagamento in un’unica soluzione al momento del contratto.
- Pagamento rateizzato, se concordato con il venditore.
Quali sono i vantaggi della nuda proprietà?
Per il venditore:
- Offre la possibilità di ottenere liquidità mantenendo il diritto di abitazione. È una soluzione particolarmente interessante per i proprietari anziani che desiderano continuare a vivere nella propria casa senza rinunciare alla sicurezza economica.
Per l’acquirente:
- L’acquisto di una nuda proprietà è di solito meno costoso rispetto a una compravendita tradizionale, rendendolo un ottimo investimento a lungo termine. Inoltre, l’acquirente non è gravato dalle spese di manutenzione ordinaria e dalle imposte, che rimangono a carico dell’usufruttuario.
La nuda proprietà come investimento immobiliare
Investire in nuda proprietà è una scelta strategica che richiede una prospettiva a lungo termine, poiché l’acquirente potrà entrare in pieno possesso dell’immobile solo al termine dell’usufrutto. Per tutelarsi, è consigliabile aggiungere una clausola di prelazione nel contratto, che impedisca all’usufruttuario di cedere il diritto a terzi senza il consenso del nudo proprietario. In questo modo, l’investimento sarà più sicuro e il controllo dell’immobile più stabile.
In sintesi, la nuda proprietà è una soluzione vantaggiosa per chi cerca investimenti immobiliari a lungo termine e per i proprietari che desiderano mantenere la propria abitazione pur ottenendo liquidità.
