Guida Completa ai Documenti Necessari per Vendere Casa e Preparare il Rogito
Vedere un immobile in autonomia, senza agenzia, non è un’operazione immediata ed è necessario valutare il tempo da investire in questa attività. Bisogna cercare di non commettere errori che potrebbero costare caro in futuro. Per agevolare questa complessa transazione, è fondamentale comprendere appieno quali documenti siano necessari per il rogito.
La preparazione del rogito richiede una lista variabile di documenti necessari per vendere casa, documenti che si adattano adattano quindi alle specifiche condizioni della compravendita in oggetto.
In linea generale, i documenti necessari per Vendere Casa includono:
Attestato di Prestazione Energetica (APE):
Cos’è? L’Attestato di Prestazione Energetica è un documento essenziale che certifica le caratteristiche energetiche di edifici e appartamenti. Questo atto ti consente di conoscere l’efficienza energetica dell’immobile, utilizzando una scala da A4 (massima efficienza) a G (minima efficienza).
Come si richiede? Puoi ottenere l’APE rivolgendoti a un tecnico abilitato che, dopo aver ispezionato l’immobile, redigerà il documento per te.
Scadenza: L’APE ha una validità di 10 anni dalla data di rilascio.
Atto di Compravendita/Proprietà dell’Immobile:
Cos’è? L’atto di compravendita attesta la tua proprietà sull’immobile. Contiene dettagli come l’identità delle parti coinvolte, il prezzo di vendita e le modalità di pagamento.
Come si richiede? Di solito, questo documento è preparato dal notaio al momento del trasferimento della proprietà.
In caso di smarrimento: Se per qualche motivo non riesci a trovare l’atto di compravendita, puoi richiederne una copia al notaio che ha gestito la transazione o all’archivio notarile competente.
Atto di Provenienza:
Cos’è? L’atto di provenienza indica come hai acquisito l’immobile, che sia per eredità, acquisto, donazione o permuta. Può anche contenere informazioni rilevanti sulla regolarità urbanistica dell’immobile.
Come si richiede? Puoi ottenere una copia autenticata dell’atto di provenienza presentando la richiesta allo studio notarile che ha stipulato l’ultimo atto di trasferimento della proprietà.
Planimetria Catastale:
Cos’è? La planimetria catastale è una rappresentazione dettagliata della disposizione interna dell’immobile in vendita. È fondamentale che questa planimetria sia aggiornata per riflettere lo stato attuale dell’immobile.
In caso di mancato aggiornamento: Se l’immobile è stato modificato o ristrutturato nel corso degli anni, la planimetria catastale potrebbe essere obsoleta. In questo caso, è necessario aggiornarla con l’aiuto di un tecnico.
Come richiederla? Puoi richiedere la planimetria catastale tramite il servizio “Consultazione personale” dell’Agenzia delle Entrate o delegare un tecnico per farlo.
Visura Ipotecaria dell’Immobile:
Cos’è? La visura ipotecaria attesta l’assenza di ipoteche, pignoramenti o decreti ingiuntivi sull’immobile in questione.
Come richiederla? Questo documento è rilasciato dall’Agenzia delle Entrate dopo una verifica nei database ipotecari e catastali. Oggi è possibile richiederlo facilmente e gratuitamente online attraverso il sito web dell’Agenzia delle Entrate.
In caso di ipoteche non cancellate: Se ci sono ipoteche ancora attive sull’immobile, dovrai fornire la copia della ricevuta di estinzione del mutuo e altri documenti pertinenti.
Documenti che attestano la regolarità dell’immobile e degli impianti:
Nel dettaglio, questi documenti includono:
– Permesso di costruire (P.d.c): Il permesso di costruire è un documento rilasciato dal Comune che autorizza interventi edilizi. È obbligatorio per lavori di costruzione o trasformazione urbanistica.
– Certificato di Agibilità (abitabilità): Il Certificato di Agibilità attesta che l’immobile è idoneo all’uso residenziale e soddisfa i requisiti di sicurezza e igiene previsti dalla legge. È obbligatorio per immobili nuovi o ristrutturati.
– Certificazione Impianti Elettrico, Termico, Idraulico: La certificazione degli impianti è richiesta in base all’epoca di costruzione e alle modifiche apportate all’impianto nel corso degli anni.
- Per gli impianti precedenti al 1990, potrebbe non esistere una certificazione.
- Per gli impianti costruiti tra il 1990 e il 2008, è possibile richiedere una Dichiarazione di Rispondenza in caso di mancanza della certificazione originale.
- Per gli impianti realizzati dopo il 2008, è obbligatorio avere una certificazione.
CDU Certificato di Destinazione Urbanistica:
Cos’è? Il CDU è richiesto quando vendi terreni o se l’area di pertinenza dell’immobile è superiore a 5.000 mq. Questo certificato specifica le destinazioni ammesse dal piano urbanistico.
Come richiederlo? Puoi richiedere il CDU al Comune competente o incaricare un tecnico.
Liberatoria del Condominio:
(Se l’immobile è situato in un condominio)
Cos’è? La liberatoria dell’amministratore di condominio attesta l’assenza di spese condominiali arretrate e informa sulle spese straordinarie o controversie in corso.
Documenti Personali:
Infine, quando finalizzerai la compravendita dell’immobile davanti al notaio, dovrai presentare i seguenti documenti personali:
- Fotocopia della carta di identità e del codice fiscale.
- Certificato che attesti lo stato civile.
- Permesso di soggiorno (solo per venditori extracomunitari).
Assicurati di aver tutti questi documenti pronti prima del rogito per evitare ritardi o complicazioni nel processo di vendita. La preparazione accurata dei documenti è essenziale per garantire una compravendita immobiliare senza problemi e per proteggere i tuoi interessi.
Conclusione:
Questi sono in linea generale i documenti necessari per vendere casa, a seconda del caso specifico potrebbero essere richiesti documenti aggiuntivi.
Nel caso ad esempio ci sia stato un preliminare di vendita verrà richiesto anche questo assieme alla copia degli assegni come caparra.
