Dopo il pignoramento immobiliare e la vendita in Asta del nostro immobile spesso siamo convinti che abbiamo saldato il nostro debito con la banca, purtroppo non è così. Vi facciamo un esempio di quello che succede quando una casa va all’asta.
Esempio:
Mario ha acquistato una casa e ha fatto un mutuo di € 100.000. Ora però ha perso il lavoro e non può più pagare le rate del Mutuo. Dopo diversi solleciti di pagamento da parte della banca la pratica va all’ufficio legale. Si avvia il pignoramento immobiliare, viene fatta la perizia di valore sull’immobile e la casa di Mario viene messa all’asta.
L’Asta:
La prima Asta può andare a ribasso del 10%, del 15% o del 25% del suo valore di Mercato. Mettiamo che la casa di Mario va all’asta la prima volta a € 75.000, nessuno la compra e di conseguenza va all’asta nuovamente, ma ad un prezzo più basso. Ipotizziamo il classico 25% in meno e quindi andrà in asta a circa € 60.000, anche questa volta nessuno è interessato e la casa va di nuovo in asta, ma a € 42.000. Questa volta qualcuno interessato all’immobile c’è, e la compra.
Mario quindi è libero dal debito?
Mario è convinto che ora che ha perso la casa il suo debito sia definitivamente chiuso, ma non è così.
Mario come abbiamo detto all’inizio ha contratto un debito di € 100.000 con la banca, la casa però è stata venduta all’asta a € 42.000, quindi Mario ha ancora un debito per € 58.000, non solo ma si deve accollare anche tutte le spese e interessi per la procedura che possono superare anche i 100.000 €del debito iniziale, in alcuni casi.
Cosa Succede?
Quindi non solo Mario perde la casa, ma si ritrova anche a dover comunque pagare, ipotizziamo un debito di circa € 80.000. (€ 58.000 differenza da vendita in asta a € 42.000 + € 20.000 circa di spese legali). Mario quindi si ritrova al punto di partenza e con i creditori che a questo punto cominciano a pignorare tutte le proprietà a lui intestate, lo stipendio o la pensione e non solo, perché se qualcuno ha fatto da garante a Mario, la Banca recupererà il debito pignorando anche i beni del garante.
Una situazione sconvolgente, ansia, paura e preoccupazione che oggi colpisce sempre più famiglie. Questo è quello che può succedere all’asta…
C’è una Soluzione per non rimanere con il debito dopo aver perso la casa all’asta?
Una Soluzione c’è, e si chiama Rinuncia agli Atti (il saldo e stralcio)
