Guida all'Affitto con Riscatto e Rent to Buy: Scopri cos'è l'affitto con riscatto e il Rent to Buy e come funziona.
Affitto con Riscatto: Una Soluzione Innovativa per Possedere la Tua Casa:
L’affitto con riscatto, o Rent to Buy, è una soluzione abitativa che sta guadagnando popolarità negli ultimi anni.
È un’opzione perfetta per coloro che desiderano diventare proprietari di un immobile, ma non dispongono di liquidità sufficiente o non possono ottenere un mutuo tradizionale.
In questa Guida, esploreremo cos’è l’affitto con riscatto e come funziona, analizzando i suoi vantaggi per acquirenti e venditori.
Cos’è l’Affitto con Riscatto?
L’affitto con riscatto è un accordo contrattuale tra un venditore di immobili e un affittuario o conduttore. Questo contratto viene redatto da un notaio e stabilisce tre elementi chiave:
- L’importo totale dell’acquisto dell’immobile.
- La durata del contratto di affitto.
- L’importo mensile dell’affitto.
Alla scadenza del contratto, l’affittuario ha l’opzione di acquistare l’immobile pagando il cosiddetto “riscatto finale.” Questo importo finale tiene conto di quanto l’affittuario ha versato mensilmente come parte dell’affitto.
Esempio di Affitto con Riscatto:
Immaginiamo un appartamento in vendita per 200.000 euro. Le parti coinvolte stabiliscono un contratto di affitto con riscatto con una durata di 10 anni e un canone mensile di 1.000 euro (500 euro di affitto e 500 euro di acconto sull’acquisto). In questo caso, l’affittuario pagherà 12.000 euro all’anno, che in 10 anni sommano 120.000 euro, di cui 60.000 euro rappresentano il riscatto.
Alla scadenza del contratto, se l’affittuario desidera diventare il proprietario dell’immobile, dovrà versare non 200.000 euro, ma solo 140.000 euro.
Contratti Consentiti per l’Affitto con Riscatto:
Esistono diverse formule consentite dalla legge per i contratti di affitto con riscatto:
Affitto con diritto all’acquisto: In questo caso, il venditore è vincolato a vendere, mentre l’inquilino può decidere liberamente alla scadenza del contratto.
Affitto con patto di futura vendita: L’affittuario è obbligato all’acquisto, e se decide di non procedere, l’acconto versato viene trattenuto.
Affitto con riserva di proprietà: Il passaggio di proprietà avviene al pagamento dell’ultima rata di affitto.
La legge che regola l’affitto con riscatto è il decreto Sblocca Italia, legge 133/2014, che stabilisce alcune regole chiave:
- La durata del contratto di affitto con riscatto non deve superare i 10 anni.
- Il contratto deve essere registrato nei registri immobiliari e ha valore di prenotazione dell’acquisto dell’immobile.
- L’immobile in questione non deve essere soggetto ad ipoteca o pignoramento.
- In caso di mancato pagamento di un numero minimo di canoni, il proprietario può richiedere la risoluzione del contratto.
Vantaggi per chi Compra con l’Affitto con Riscatto:
L’affitto con riscatto offre numerosi vantaggi all’acquirente:
- Abitare immediatamente: L’acquirente può trasferirsi nella nuova casa fin da subito.
- Flessibilità: Ha la possibilità di lasciare l’immobile in caso di trasferimento o cambiamento di circostanze.
- Scelta finale: Alla fine del contratto, l’acquirente può liberamente decidere se diventare il nuovo proprietario.
- Esenzione da tasse: Durante il periodo di affitto con riscatto, l’acquirente non deve pagare Imu e Tasi.
- Spese di manutenzione ridotte: Non è responsabile delle spese di manutenzione straordinaria.
- Prezzo stabile: Il prezzo di vendita stabilito all’inizio del contratto non subirà variazioni nel tempo.
- Conoscenza dell’immobile: Ha tempo per conoscere a fondo la casa prima di acquistarla.
Vantaggi per chi Vende con l’Affitto con Riscatto:
I venditori che scelgono l’opzione di affitto con riscatto godono di vari vantaggi:
- Canone d’affitto superiore: Ricevono un canone d’affitto più elevato rispetto a un affitto tradizionale, poiché comprende anche una parte dell’importo d’acquisto.
- Rimangono proprietari: Restano proprietari dell’immobile fino alla fine del contratto.
- Prezzo stabile: Il prezzo di vendita concordato non subisce fluttuazioni di mercato.
Svantaggi per chi Vende:
Tuttavia, ci sono anche alcuni svantaggi per i venditori:
- Oneri finanziari: I venditori rimangono i proprietari dell’immobile durante l’intero periodo dell’affitto e sono responsabili delle tasse e degli oneri, come Imu e Tasi, oltre alle spese di manutenzione straordinaria.
- Rischio di inquilini persistenti: Al termine del contratto, l’affittuario potrebbe decidere di non acquistare l’abitazione e potrebbe voler rimanere nell’immobile.
- Prezzo stabile: Il prezzo di vendita stabilito all’inizio del contratto non può essere modificato, anche se il valore di mercato dell’immobile aumenta.
In Conclusione:
L’affitto con riscatto è una soluzione vantaggiosa per chi desidera acquistare una casa ma non può ottenere un mutuo tradizionale o effettuare un anticipo significativo.
È altrettanto attraente per coloro che vogliono vendere una proprietà senza urgenza e preferiscono ricevere un flusso costante di reddito mensile.
Questa formula offre flessibilità, stabilità dei prezzi e la possibilità di vivere in una casa prima dell’acquisto. Con una crescita costante della sua popolarità, l’affitto con riscatto è un’opzione che vale la pena considerare sia per gli acquirenti che per i venditori di immobili.
